土地は法務局という国の機関が登記簿という書類で管理しています。登記簿には土地の場所や面積、所有者の名前や住所などが記録されています。所有者が変わるときは登記簿の名義を変更する必要があります。これを「所有権移転登記」と呼びますが一般的には「土地の名義変更」と言われます。
変更が必要な場合は、主に４つあります。売ったり買ったりしたとき、所有者が亡くなり遺産として相続したとき、プレゼントしたりもらったりしたとき、離婚などで土地を分け合ったときは変更が必要になります。名義変更は自分で行うこともできますが、必要な書類の作成や手続きが複雑で時間がかかります。そのため多くの人は司法書士という専門家に依頼して行います。
司法書士は登記簿の内容を確認し必要な書類を集めて作成し法務局に申請してくれます。名義変更にかかる費用は、ケースによって異なりますが大きく分けて２つあります。まず最初に登録免許税です。登録免許税は登記手続きをする際に国に納める税金です。
不動産の評価額に一定の税率をかけて計算します。次に司法書士への報酬です。登記手続きを依頼する際に支払う費用です。不動産の数や評価額によって異なります。
名義変更は不動産取引や相続などで重要な手続きです。登記簿の内容が現実と一致しないと様々なトラブルや損失が発生する可能性があります。そのため土地の所有者が変わったらできるだけ早く正しく名義変更を行うことが大切です。土地の名義変更のことならこちら
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