土地の名義変更で特に注意すべき点

土地の名義変更は、各個人でも十分に対応可能です。弁護士や司法書士などに依頼するのもケースバイケースです。困ったときは専門家も役立ちますが、簡単な手続きに大金を支払う必要はありません。しかし、手続きのことをよく知らないケースやお金が絡んでいる場合は、専門家の手を借りて、トラブルをできる限り減らして手続きを進めることがトラブルを避ける鍵です。

書類に不備があるだけでも訂正が必要となり、再度提出する手間がかかります。時間のない方や全く知識のない方も土地の名義変更ではどのような点に注意すべきか、今一度確認してから手続きを進めるようにしましょう。登録免許税などの税金の発生にはご注意ください。土地の価値に応じて数万円~数十万円の納付が必要で、登記の手続きを行うときに納付する必要があるからです。

しかも名義変更の目的によって税率が異なりますし、ある程度まとまったお金を納付しなければならないことから、間違えないようにすることが重要です。売買時、売主は所有期間に応じた譲渡所得税が発生しますし、買主は不動産取得税を支払う必要があります。贈与の場合は、不動産取得税と贈与税の課税にご注意ください。こちらも計算式がありますのでしっかりと確認しておいてください。

相続の場合は、人数や遺産の金額に応じた相続税の発生にご注意ください。財産分与の場合は原則税金が発生しませんが、過剰に多い部分に関しては贈与税がかかる恐れがありますので、心配なら事前に専門家に相談しておきましょう。

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